Salviabeemd 35 B, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Op de eerste verdieping gelegen 2 slaapkamer-appartement (ca. 73 m²) met zonnig balkon op het zuidwesten en fietsenberging op straatniveau, gelegen in het kenmerkende halfronde appartementencomplex 'Salviabeemd' in Heugem.

Dit ruime appartement beschikt onder andere over een een ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 33 m²), twee slaapkamers (resp. ca. 8 en 11 m²), badkamer (ca. 5 m²) met ruime douche, separate toiletruimte, berging met witgoedaansluiting en balkon (ca. 9 m²) op het zuidwesten welke via een van de slaapkamers toegankelijk is.

Vanwege de gunstige ligging nabij winkelcentrum De Beente, met onder meer de Plus Supermarkt, Kruidvat en Primera, Bakkerij Voncken en tevens een bushalte naar het MUMC+ c.q. treinstation / het stadscentrum, is dit complex zeer geliefd bij een breed publiek.
Het wooncomplex ligt op loopafstand van de jachthaven en fraaie natuurgebieden Hoge en Lage Weerd langs de Maas, het stadscentrum van Maastricht is binnen 15 minuten per fiets te bereiken.

Einteilung
Begane grond van het complex (algemene ruimten):
- Centrale entree met postkasten, bellentableau, lift en trapopgang;
- Privé-berging (ca. 3 m²).

Eerste verdieping van het complex (appartement):
- Entree/hal, met toegang tot de berging/wasruimte, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer en toiletruimte;
- Woonkamer (ca. 26 m²) met veel lichtinval wegens de grote ramen, met open keuken;
- Keuken (ca. 7 m²), v.v. L-vormige keukenopstelling, v.v. kunststof werkblad, 5-pits gastoestel, combioven, vaatwasser en koelkast;
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 8 m²);
- De entree/hal, woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, dorpelloze laminaatvloer;
- Half betegelde toiletruimte, voorzien van duoblok en fonteintje;
- Badkamer (ca. 5 m²), v.v. wand- en vloertegels, ruime douche met hardglazen deur, wastafel met badkamermeubel en mechanische ventilatie. Tevens is er een mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine;
- Berging/wasruimte, met witgoedaansluiting en opstelling van de cv-ketel (eigendom, bj. 2019).

AUSSEN
- Zonnig balkon (ca. 9 m²), gelegen op het zuidwesten, welke is overdekt door bovengelegen balkon.

BESONDERS
- Rustig gelegen instapklaar 2-slaapkamer appartement, op de eerste verdieping;
- Balkon op het zuidwesten (ca. 9 m²);
- Heerlijk lichtinval vanwege de ruime raampartijen aan de zuidgevel;
- Prettige leefruimte, woonkamer en open keuken zijn tezamen ca. 33 m²;
- Ruime slaapkamers (resp. ca. 8 en 11 m²);
- Gehele appartement voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Privé-berging op de begane grond;
- Bijdrage VvE € 220,- per maand o.a. inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering, liftonderhoud.

UMGEBUNG
De woning is rustig gelegen nabij de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op loopafstand. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boules (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGIETICKER
Definitief Energielabel A, welke geldig is tot 03-06-2032.

KADASTRALE
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1775-A6.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
NIET ZELF BEWOOND
In de koopovereenkomst zal de 'niet-zelfbewonings-clausule' worden opgenomen aangezien het de erfgenamen zijn die verkopen.

EINSTELLUNGSABWEHR
Ab dem 1. Oktober 2022 gelten in ganz Maastricht Maßnahmen zur Erhaltung des Eigentums an Wohnraum. Mit der Erhaltungsmaßnahme will die Stadt Maastricht Jungvermietern und Wohnungssuchenden mit mittlerem Einkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem fairen Preis bieten. Die Erhaltungsmaßnahme gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Betrachtungsdatum 1. Januar 2025) und begrenzt die Vermietbarkeit nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu auf der Website der Stadt Maastricht.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900