Salviabeemd 35 B, Maastricht

MAASTRICHT (Heugem) - Op de eerste verdieping gelegen 2 slaapkamer-appartement (ca. 73 m²) met zonnig balkon op het zuidwesten en fietsenberging op straatniveau, gelegen in het kenmerkende halfronde appartementencomplex 'Salviabeemd' in Heugem.

Dit ruime appartement beschikt onder andere over een een ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 33 m²), twee slaapkamers (resp. ca. 8 en 11 m²), badkamer (ca. 5 m²) met ruime douche, separate toiletruimte, berging met witgoedaansluiting en balkon (ca. 9 m²) op het zuidwesten welke via een van de slaapkamers toegankelijk is.

Vanwege de gunstige ligging nabij winkelcentrum De Beente, met onder meer de Plus Supermarkt, Kruidvat en Primera, Bakkerij Voncken en tevens een bushalte naar het MUMC+ c.q. treinstation / het stadscentrum, is dit complex zeer geliefd bij een breed publiek.
Het wooncomplex ligt op loopafstand van de jachthaven en fraaie natuurgebieden Hoge en Lage Weerd langs de Maas, het stadscentrum van Maastricht is binnen 15 minuten per fiets te bereiken.

CLASSIFICATION
Begane grond van het complex (algemene ruimten):
- Centrale entree met postkasten, bellentableau, lift en trapopgang;
- Privé-berging (ca. 3 m²).

Eerste verdieping van het complex (appartement):
- Entree/hal, met toegang tot de berging/wasruimte, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer en toiletruimte;
- Woonkamer (ca. 26 m²) met veel lichtinval wegens de grote ramen, met open keuken;
- Keuken (ca. 7 m²), v.v. L-vormige keukenopstelling, v.v. kunststof werkblad, 5-pits gastoestel, combioven, vaatwasser en koelkast;
- Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) met toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 8 m²);
- De entree/hal, woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, dorpelloze laminaatvloer;
- Half betegelde toiletruimte, voorzien van duoblok en fonteintje;
- Badkamer (ca. 5 m²), v.v. wand- en vloertegels, ruime douche met hardglazen deur, wastafel met badkamermeubel en mechanische ventilatie. Tevens is er een mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine;
- Berging/wasruimte, met witgoedaansluiting en opstelling van de cv-ketel (eigendom, bj. 2019).

OUTSIDE
- Zonnig balkon (ca. 9 m²), gelegen op het zuidwesten, welke is overdekt door bovengelegen balkon.

FEATURES
- Rustig gelegen instapklaar 2-slaapkamer appartement, op de eerste verdieping;
- Balkon op het zuidwesten (ca. 9 m²);
- Heerlijk lichtinval vanwege de ruime raampartijen aan de zuidgevel;
- Prettige leefruimte, woonkamer en open keuken zijn tezamen ca. 33 m²;
- Ruime slaapkamers (resp. ca. 8 en 11 m²);
- Gehele appartement voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Privé-berging op de begane grond;
- Bijdrage VvE € 220,- per maand o.a. inclusief reservering onderhoud, opstalverzekering, liftonderhoud.

ENVIRONMENT
De woning is rustig gelegen nabij de historische kern van Heugem met vergunningsvrije parkeervoorzieningen en bushalte op loopafstand. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht is heel goed.
De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem.
Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en broodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen voor voetbal (RKHSV / DBSV Red Socks) en tennis / jeu de boules (LTV Heugem), 3 basisscholen, kinderopvang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc.
De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, aanwezige voorzieningen en prettige sfeer.

ENERGY LABEL
Definitief Energielabel A, welke geldig is tot 03-06-2032.

CADAstral
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1775-A6.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

DELIVERY and ACCEPTANCE
In consultation, in current status.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
NIET ZELF BEWOOND
In de koopovereenkomst zal de 'niet-zelfbewonings-clausule' worden opgenomen aangezien het de erfgenamen zijn die verkopen.

BUYER PROTECTION
As of October 1, 2022, there is a buyout protection for homes throughout Maastricht. With the buyout protection, the city of Maastricht wants to give first-time buyers and home seekers with an average income more chances to purchase a home at a reasonable price. The buyout protection applies to existing homes with a WOZ value up to 402,000 euros (as of January 1, 2025) and limits rental possibilities after purchase. More information about this on the website of the City of Maastricht.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the property and can you feel if the house suits you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900